По данным АИЖК, ипотечные ставки на российском рынке продолжают падать. В немалой степени этому способствует постепенное уменьшение стоимости привлечения заемного капитала для осуществления дальнейшей основной деятельности банковских кредитных организаций.
По мнению министра экономического развития РФ Алексея Улюкаева, в марте-апреле текущего года ипотечный сегмент рынка двигался вверх «семимильными шагами». Согласно информации Центробанка, в первом квартале нынешнего года совокупный объем денежных средств, выданных под ипотеку, достиг позапрошлогоднего уровня, повысившись на 48,3%, до 323,4 млрд. руб.
В АИЖК отмечают, что на данный момент в рамках государственного субсидирования ипотечные ставки подавляющего числа банков, участвующих в данной госпрограмме, фактически выровнялись до 12% годовых. При этом разница между ипотечными ставками с государственной поддержкой и обычными упала до 2% и меньше – средняя величина ставки по ТОП-15 банковским кредитным организациям равнялась 13,65%.
В агентстве также говорят о том, что заметно снизились ставки на ипотеку на вторичном рынке жилой недвижимости. Так, если в начале текущего года разница между ипотечными ставками на «первичку» и «вторичку» достигала 2,5-3%, то в конце апреля нынешнего года она уменьшилась до 1,5-2%.
Возрастание кредитного риска, вызванного уменьшением ставки на ипотеку без госсубсидий, банки компенсировали повышением начального взноса – до 50% от общей суммы.
Так, если средняя ставка по ТОП-15 банковским финорганизациям на вторичном сегменте рынка жилой недвижимости при начальном взносе более 50% равняется 13,41%, то при начальном взносе менее 30% ставка достигает 14,2%.
