По данным экспертов, в 2016 году можно ждать уменьшения спроса на новые жилые дома еще на 30%. Компаниям - застройщикам в таком случае станет не выгодно останавливать строительство. Объекты будут выставляться по самым низким ценам. Но держать стоимость на прежнем уровне они будут до критического момента.
На рынке московской недвижимости в 2015 году было представлено 2,3 млн. кв. м. Это почти в два раза выше, чем в позапрошлом. Аналитики утверждают, что в 2016-ом году этот показатель увеличится еще больше и составит 2,5 млн. кв. м. За первый месяц года реализовали 1,94 млн. кв. м, а это 322 объекта в 122 комплексах. Эксперты уверены, что объем строительства новых жилых домов существенно снизится до конца года, а в 2017 году можно прогнозировать резкий спад.
Высокий объем предложения и низкий спрос, обусловленный неплатежеспособностью населения, заставляют продавцов недвижимости увеличивать размер дисконта. Так, в 2014 году покупатели могли рассчитывать на скидку от 3 до 5%, а до осени 2015 года некоторые застройщики снижали стоимость на 10-15%. После падения курса рубля почти 80% всех объектов продавались со скидкой 10%, потом доходило и до 25%. Аналитические данные свидетельствуют о том, что были случаи снижения цены даже на 50%. Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что спрос в 2016 году продолжит снижаться. На рынок воздействуют слишком много отрицательных фактов, следовательно, сделки будут совершаться все реже.
При этом большая конкуренция приведет к своим последствиям. Покупатели, обладающие необходимыми для покупки средствами, осознают невыгодность положения продавцов. Таким образом, застройщикам придется либо замораживать проекты, либо улучшать качество. Но риэлторы не прогнозируют ценовых войн и искусственно заниженной стоимости на новостройки. Девелоперы будут стараться до последнего держать ценовую планку, постепенно уменьшая стоимость при дальнейшем падении спроса.
